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Adresse106 Avenue du Maréchal Gallieni
06400 Cannes

Diagnostic immobilier et expertise immobilière à Cannes - Cabinet TB Expertise

Expert immobilier, le cabinet TB Expertise aide les particuliers et les professionnels à connaître la valeur marchande de votre bien immobilier. Nous effectuons les diagnostics obligatoires pour la vente ou la location d’une maison ou d’un appartement. Toutes ces actions permettent de faciliter une opération immobilière, qu’il s’agisse d’une transaction en immobilier résidentiel, en immobilier d’entreprise ou en immobilier commercial. Ci-après une liste non exhaustive de nos principaux domaines d’intervention :
En tant qu’experts immobiliers, nous intervenons pour :
  • Fixer la valeur vénale d’un bien immobilier
  • Définir la valeur vénale d’un fonds de commerce
  • Évaluer la valeur locative d’un logement
  • Évaluer un patrimoine immobilier
Par ailleurs, en tant que diagnostiqueurs immobiliers, nous nous chargeons de :
  • Réaliser un état des lieux concernant la situation sécuritaire et sanitaire d’un logement
  • Vérifier la présence d’amiante dans un bâtiment
  • Faire des constats relatifs aux risques d’exposition au plomb dans les peintures (pour tout logement construit avant 1949)
  • Déterminer la performance énergétique d’un logement en rapport à ses éléments constructifs (murs, fenêtres, planchers, ventilations, etc.)
Nous intervenons principalement sur Cannes et en région PACA – Antibes, Le Cannet, Mandelieu-la-Napoule, Grasse, Fréjus, Nice, Draguignan, Sainte-Maxime… Pour vous informer ou prendre un rendez-vous, vous pouvez joindre le cabinet TB Expertise du lundi au vendredi, de 9h à 19h.

TB Expertise

Cabinet d’expertise immobilière à Cannes et en région PACA

La vente ou l’achat d’un bien immobilier est un engagement financier important. C’est pourquoi, il est impératif de faire expertiser un bien avant toute transaction afin de connaitre la valeur de celui-ci et s’assurer de l’équité de l’opération. TB Expertise, cabinet d’expertise immobilière à Cannes, est spécialisé dans les expertises et les diagnostics immobiliers. Nos experts immobiliers déterminent, avec précision et en toute impartialité, la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier à usage d’habitation ou professionnel. Nous prenons en compte les attentes et exigences des acquéreurs potentiels ou des vendeurs. Par ailleurs, nous sommes à même de garantir une parfaite équité à chaque transaction immobilière.
En outre, le cabinet TB Expertise réalise des diagnostics immobiliers, permettant de vérifier la conformité d’un logement avec les réglementations en vigueur. Nous nous penchons surtout sur l’état des lieux et retraçons toutes les informations dans ce que l’on appelle le dossier de diagnostic technique. Nos techniciens en diagnostic immobilier détiennent la certification nécessaire à chaque domaine d’intervention et sont à même de réaliser les différentes sortes de diagnostics.

Les diagnostics immobiliers

Pour tout type de bien, deux diagnostics sont obligatoires : l’état des risques naturels et technologiques et le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ensuite, les diagnostics techniques immobiliers sont à réaliser en fonction d’un certain nombre d’autres paramètres :
  • Selon la nature du bien : s’il est situé dans une copropriété par exemple, nous effectuons un mesurage Carrez :
  • Selon l’âge du bien
    • S’il a été construit avant le 1er juillet 1997, il convient de réaliser un diagnostic amiante ;
    • S’il a été construit avant le 1er juillet 1949, il faut réaliser un diagnostic plomb (CREP ou constat des risques d’exposition au plomb) ;
  • Selon l’installation et le niveau d’équipement du bien :
    • Si le bâtiment dispose d’une installation électrique qui date de plus de 15 ans, il convient de faire un diagnostic électrique
    • Si le bâtiment est équipé d’une installation gaz qui date, elle aussi, de plus de 15 ans, le diagnostic gaz s’impose
  • Selon la localisation du bien : s’il se trouve dans une zone déclarée à risques par un arrêté préfectoral pour les termites et les insectes xylophages, le diagnostic termites est obligatoire.
Les options que nous proposons en tant que diagnostiqueurs immobiliers sont appelées les « recommandations ». Celles-ci sont destinées à améliorer les performances du bâtiment et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Même si des points communs existent, les « recommandations » ne constituent pas, sur le plan juridique, un cahier des charges. En électricité, par exemple, nous pouvons faire une liste de tous les points qui présentent un risque dans le logement. L’acheteur ou le locataire est donc informé des travaux qu’il aura à entreprendre, mais il n’y est pas obligé.

Les diagnostics immobiliers

L’expertise de la valeur vénale

L’expertise de la valeur vénale est un document formel qui établit le juste prix, estimé à dire d’expert à un instant T, d’un bien immobilier dans des perspectives de libre-marché. Le bien peut avoir différentes valeurs selon qu’il est vendu dans l’urgence par une banque, parce qu’il est saisi ou bien parce qu’il est tout simplement vendu dans des délais raisonnables.
Dans le cabinet TB Expertise, nous sommes des experts indépendants qui disposons des méthodes, des compétences et des références de valeur, permettant de répondre au standard de la charte déontologique de l’expertise immobilière.
L’estimation immobilière est d’une part, une aide à la décision qui répond à des questions aussi concrètes que fréquentes : puis-je conserver, et à quelles conditions le bien qui est en commun avec mon ancien conjoint ? Que dois-je répondre à un prompteur qui s’intéresse à ma parcelle ? Le partage successoral qui m’est proposé est-il équitable ? Etc.
Nous complétons cette aide à la décision par une attestation formelle dont nous sommes seuls responsables. L’acquéreur peut, par exemple, utiliser ce document, dans le cadre d’une procédure d’expropriation, contre l’Etat ou une collectivité territoriale.
Il faut, par ailleurs, savoir qu’une bonne estimation est fondée sur un certain nombre de critères, dont certains sont cumulatifs. Le premier d’entre eux, c’est la qualité du quartier où est situé le bien à vendre. Nous devons aussi considérer la situation du bien. Est-ce qu’il se situe en boulevard, sur une ruelle ou dans une impasse ? La grille de paramètres inclut aussi l’âge du bien, l’orientation, la présence d’un balcon et d’une terrasse…
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