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Expertise de la valeur vénale à Cannes – maison et appartement - TB Expertise

Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, l’expertise de la valeur vénale représente une étape cruciale. Ce n’est pas la partie la plus facile parce qu’en immobilier, le prix est le nerf de la guerre. D’un côté, l’acheteur a naturellement envie de réaliser une bonne affaire. De l’autre, le propriétaire souhaite vendre en espérant une plus-value.

appartement
Sans une estimation immobilière fiable et professionnelle, un bien peut rester à vendre des mois durant sans trouver preneur. Toutefois, il faut se méfier des estimations de complaisance, effectuées dans le seul but d’obtenir votre mandat de vente.
Dans le cabinet TB Expertise, cabinet d’expertise immobilière à Cannes, nous réalisons pour vous une estimation fiable, professionnelle et documentée. Chaque bien est unique et s’étudie précisément. En effet, il ne suffit pas de se baser sur une moyenne globale du prix au mètre carré ou d’appliquer le prix moyen de vente d’une maison ou d’un appartement. Deux appartements semblables dans un même appartement peuvent par exemple ne pas avoir le même prix de vente.
Les caractéristiques qui définissent le prix sont :
  • L’état général du bien
  • La situation géographique dans le quartier
  • Les prestations du bien
  • La qualité du bâti
  • La localisation du logement
Pour un appartement, sont pris aussi en compte :
  • L’étage
  • Le voisinage
  • L’environnement sonore
  • La vue, etc.
En considérant l’ensemble de ces caractéristiques techniques, votre expert immobilier à Cannes et région PACA évalue objectivement la valeur vénale du bien en réalisant une étude comparative du marché. L’estimation s’appuie notamment sur notre expérience du terrain et sur notre connaissance du marché.
Pour l’estimation de la valeur marchande d’une maison ou d’un appartement, nous intervenons sur Cannes et dans toute la région PACA : Antibes, Le Cannet, Mandelieu-la-Napoule, Grasse, Fréjus, Nice, Draguignan, Sainte-Maxime, etc.

maison

Pourquoi réaliser l’estimation de la valeur d’un bien immobilier ?

Le prix de vente est l’un des éléments qui vont déclencher l’envie de visiter une maison ou un appartement. Il est nécessaire d’établir une estimation juste afin de bien se positionner par rapport à la réalité du marché immobilier local et de vendre dans les meilleurs délais.
La plupart du temps, le vendeur évalue son bien au-dessus du prix du marché. En effet, pour des raisons affectives, le vendeur, attaché sentimentalement à son bien, a tendance à perdre de son objectivité. Seulement, la perception d’un acquéreur est drastiquement différente. Pour lui, le meilleur prix pourrait être, à l’inverse, en dessous des tarifs du marché. Il mettra en évidence les imperfections, en se basant notamment sur les résultats des diagnostics immobiliers, afin de faire baisser le prix.
 

Le calcul de la valeur vénale d’une maison ou appartement

Il existe deux grandes méthodes qui permettent d’estimer objectivement la valeur immobilière.
 

La méthode par comparaison

Nous comparons donc un bien similaire qui a été vendu ou qui est en vente avec le bien en question. Au moment de la comparaison, il y a 3 critères essentiels que nous prenons en compte : le type (nombre de pièces), la surface et la localisation, qui reste le critère le plus important.
 

La méthode par revenu

Elle consiste tout simplement à rapporter le prix du loyer par rapport à une exigence de rentabilité sur l’immobilier. Pour bien comprendre cette méthode, voici un exemple simple et concret.
Vous prenez un appartement de 500 euros de loyer net, une exigence de rentabilité de 4 % par an. Le calcul est effectué comme suit : 500 euros x 10 (mois) x 4 %. On obtiendrait donc un prix de 125.000 euros nets vendeur.
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